焦作贷款买房-财经博客

焦作贷款买房可办理按揭贷款买房，也可办理公积金贷款。在焦作申请公积金贷款的购房者，需满足公积金贷款的条件，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，经过审查合格，向购房者发放贷款，用于购房。

焦作住房公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。

2、具有合法有效的身份证明;

3、在本市连续足额缴存公积金6个月（含6个月）以上;

4、具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件;

5、购买普通住房(含二手房)*付款不低于房价30%;

6、同意按照管理中心认可的担保方式进行担保;

7、公积金贷款已还清或未发生;

8、借款人及其配偶在管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

1、由于借款人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存,尔后单位又一次性地补缴借款人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。借款人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。

2、具有直系亲属的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。

3、共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母。

4、商业贷款转住房公积金贷款：已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间内，可由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。

5、因借款人离婚造成贷款所购住房的产权发生变更的，允许原借款人结清贷款后，重申请贷款，借款人的贷款额度不超过原贷款余额剩余的本金。

1、购买商品住房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额不低于30%以上的*期付款发票;以期房作为抵押的商品房，中心与房地产开发企业签订《合作协议》后，购买商品房的借款人方可办理贷款;

2、购买二手住房的，须提供合法有效的交易契税、交易房产的产权证、房产评估报告书。夫妻间住房产权转让的，不得申请住房公积金贷款(夫妻离异、丧偶等需要转让的除外);

3、拆迁安置房：须提供拆迁安置补偿协议书;房款与补偿款差额部分30%以上的付款凭据;

4、翻新、大修自住住房，须提供规划许可证、土地使用证;有资质机构出具的建造、翻新、大修住房预算(大修住房的还需提供房屋质量鉴定及相关文件)。

等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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