信托有哪些模式
现在的信托投资模式分为以下四种：**种是银信合作；第二种是房地产信托，第三种是上市公司股权质押，第四种是资管类（今年新推出的一种形式）
银信合作的形式之一：比如银行发行的理财产品5万起点，客户收益一般在4-6%之间，银行大概募集一个亿之后，和信托公司总对总合作，把一个亿交给信托公司，收益比如9%左右，而银行通过柜台销售给客户的收益在4-6%，其中的差价叫做银行中间业务收入。
银信合作形式之二：比如在哈尔滨，中融信托和光大银行合作，光大代发行我们公司的信托产品，比如同一类型的产品，同样的风控措施，100万为例，在银行发行7%左右，在信托公司直接购买在9%左右，中间的差价也叫做银行的中间业务收入。（信托法规定信托认购金额起点为100万）客户在银行柜面购买的理财产品有理财说明书，仔细看会看见投向“信托”字样。
房地产信托：今年的房地产信托比较热，2012年房产信托比较少，房地产信托对融资方的要求：资质；足额抵押物、担保物；然后信托公司进行融资，报批银监会，经过审批，才可发行该类信托产品。风控保障：优先级和次级比例，土地质押，股权质押。举例来说：设置优先级次级比的意思，比如项目规模1亿，优先级次级各5000万（1：1）发行的是5000万优先级，次级参与企业管理，获得的是企业利润，优先级不参与企业管理，只按照合同约定的利息兑付收益，先兑付优先级，再兑付次级，确保优先级收益。土地抵押：房产公司会用将建土地和在建工程抵押，一般在1亿以上，信托公司到相关的法律部门进行强制执行公正，签订抵押担保合同，客户在合同中会看到抵押编号。股权质押：比如项目方的股权100%，抵押给信托公司一般在90%以上乃至100%，信托公司成为项目方股东，对项目方的法人章和财务章监管，但不参与运营，确保款项专款专用，投入到实际的项目中去，保证投资者利益。
上市公司股权质押信托：比如中融信托做过的大连獐子岛，用他的现售流通股质押，比如当时市值15元，打折抵押给信托公司（10元），比如股票降到12元*戒线时就要增加保证金，这类抵押对客户来说，抵押担保物透明，可以到网上查到公司流通股的价格，很明晰。
资管项目：信托要求自然人人数是多50人，比如项目规模5000万，平均每人投资100万，如果1亿，就要每人购买起点200万，对小额客户来说收到限制，资管类项目，自然人人数可以达到200人，比如中融现在发行某资管项目，*先报到银监会批准，之后和券商合作，券商报证监会批准，然后共同发行，客户购买时把钱打到券商账户，券商再把钱给信托公司，由券商做一个过桥，让300万以下的小额客户也能买到信托产品。
信托模式
信托股权投资模式
在各类金融机构中，信托公司素有“金融百货商店”之称，一方面由于其受托财产种类繁多，另一方面也因为其产品及可投资范围为广泛。同时，信托公司在可参与股权投资资金来源方面受限少，可用固有资产及信托财产从事股权投资。以固有资产从事股权投资又可分为直接投资或通过信托计划投资两种方式。
清科研究中心新发布的《保险、信托、商业银行抢滩中国股权市场》，通过调研发现，信托公司以固有资产从事股权投资多通过公司内部相关职能部门直接进行，而使用信托计划资金从事股权投资则多委托第三方机构担任投资顾问，例如：私募股权投资机构，聘用该类投资顾问产生的费用由信托财产(即信托本金加收益)承担。
信托计划的发行渠道包括自身客户认购、银行合作发行以及第三方理财机构代销，其中银行合作发行方式又可分为银信理财与银行代销两种。信托资金的募集一直是信托公司的软肋，银行作为主发行渠道重要性日益加剧，第三方理财机构的介入或可助信托摆脱完全依赖银行的发行方式。然而，作为销售银行、保险及证券投资产品的金融中介，第三方理财机构的监管划分仍旧没有明确，也不受现行法律法规约束，经营行为尚未得到规范，使投资人投资风险加大。
根据股权投资类信托产品在运作中是否有VC/PE投资机构参与、以何种方式参与，清科研究中心将信托公司参与股权投资的方式分为以下几种模式：
模式一：*立管理股权投资信托计划模式
信托公司通过设立并发行股权投资信托计划的方式向合格投资人募集资金，再将信托资金投资于被投资企业。在股权投资信托计划设立时，合格投资者(即委托人)与信托公司(即受托人)之间签订《信托合同》，确立信托关系。此外，信托公司还将与保管银行签订《保管合同》，对信托计划资金进行保管。
在此模式下，信托公司既是信托计划的发行人，同时也是管理人，*立负责信托资金的投资运作。在信托计划期限内，信托公司将收取一定比例的管理费，管理费通常按照“固定+浮动”费率收取，其中固定部分约为信托财产的1.0-2.0%/年，浮动部分则在信托财产清算并分配盈利时提取，通常在投资收益达到某一目标时，按照10.0-20.0%的比例收取。同时，信托计划的保管银行还将收取一定比例的托管费。类似费用将全部由信托财产(即信托本金加收益)承担。
在投资项目实现退出后，信托公司会先从信托财产中扣除约定比例的管理费用，再将资本收益返还给投资人。如果信托公司在发起设立股权投资信托计划时，使用部分固有资金认购信托计划份额，那么在投资项目实现退出、取得投资收益后，信托公司在收取管理费的同时，也将获得相应额度的投资回报。
然而，由于大部分信托公司尚不具备运作股权投资能力，采取这一模式运作的信托计划并不多见。
模式二： 聘用投资管理顾问模式
这一模式与上述“*立管理股权投资信托计划”类似，不同的是，信托公司负责股权投资信托计划的设立与发行，但并不直接负责相关的投资决策与操作，而是将信托资金的管理运作交由其聘用的投资管理顾问(例如VC/PE投资机构)负责。在与投资管理顾问的合作中，信托公司负责信托资金的募集、信托财产的监管与风险隔离，投资机构主要负责项目投资决策、后续管理与项目退出。
除模式一中与投资人签署的《信托合同》以及同保管银行签订的《保管合同》外，信托公司需再与VC/PE投资机构签订《投资管理顾问合同》，授权投资管理顾问。同模式一一样，在信托计划运作中产生的一切费用，都将由信托财产(即信托本金加收益)承担。但对于投资者来说，除信托公司收取的管理费用外，“聘用投资管理顾问模式”还将产生一定的投资管理顾问费用，收取方式与信托公司管理费相似。待信托计划从被投企业中退出后，信托公司会先从信托财产中扣除约定比例的管理费用及利润分成，再将资本收益返还给投资人。如果信托公司使用部分固有资金认购信托计划份额，在投资项目退出后，信托公司在收取管理费的同时，也将获得一定的投资回报。
投资管理顾问除负责信托计划的投资决策、管理与运作外，有时还将按照信托计划中的相关协议，代信托计划持有被投企业股权，借此规避证监会对于信托计划不得作为企业上市发起人股东这一政策限制。同时，还有投资管理顾问同意以自有资金与信托资金共同投资，并保证公平管理、进退同步。虽然这一做法可以规避政策限制，但是一旦投资顾问涉及法律纠纷，将有可能影响到代持的信托财产，存在较大的法律风险。
模式三：参股私募股权投资基金模式
在上述两种模式中，均是由信托计划作为投资主体向相关企业进行股权投资。然而，信托计划不具备法律资格，也不符合证监会对于公司上市前股东人数及信息披露方面的要求，不能够作为上市企业的发起人，为信托计划以IPO渠道退出设下了障碍。从被投资企业角度看，这一问题可能影响企业的上市进程，在接受投资时就将信托资金拒之门外。于是有信托公司采取以信托计划参与设立有限合伙制或公司制股权投资基金的方式，以该基金作为企业法人参与未上市公司股权投资，希望能够借此规避政策风险。
股权投资信托计划作为LP或股东，将信托资金作为出资注入到股权投资基金(有限合伙制或公司制)中去。同时，VC/PE投资机构作为普通合伙人，也将认购不低于1.0%的股权投资基金份额，并负责股权投资基金的投资、管理及相关运作。例如建银国际旗下的建银医疗保健股权投资基金，即是采取的由信托计划及其他出资人共同发起设立公司制股权投资基金方式成立，由建银国际医疗保健投资管理有限公司负责管理。
模式四：固有资金直接投资模式
根据银监会发布的《关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》，信托公司可将不超过其上年末净资产20.0%的固有资产用于股权投资。从各信托2009年年报中体现的固有资金长期股权投资情况来看，信托公司多对金融类机构进行股权投资，投向实业的资金规模占比较小。根据《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》，股权投资信托计划可以通过股权上市、协议转让、被投资企业回购以及股权分配等方式实现退出。然而，由于信托计划背后投资人众多，股权投资类信托计划IPO退出存在制度障碍。于是便有信托公司采取上述模式二及模式三，通过投资顾问代持或另设有限合伙企业的方式来规避政策限制。除IPO及股权转让方式从被投企业退出外，产权市场也为投资人从股权投资信托计划退出提供了渠道。目前已有部分信托计划投资人通过在产权交易所转让信托受益权的方式实现退出。
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