公积金贷款的五大好处和四大限制条件
如今是随着商业贷款政策的不段的收紧，商贷的利率是不断的提升，商业贷款买房的成本的压力是不断的升高，相比之下的公积金贷款的低利率的优势是显现出来的，不过公积金的这种贷款的方式是未必适合是所有人的，它是同样的是有着自己的优势和限制的条件的。
优势一：贷款利率低
根据的新的房贷的报告显示，4月份商业贷款全国的平均的利率是已经涨到5.12%，而公积金贷款5年期以上的利率是为3.25%，比商贷的是低了近2%的，利率低是意味着支付的总利息是低的，总的购房的成本就是要低的，这是公积金贷款大的一个优势。
优势二：提前还款不收违约金
除了利率低，公积金是在提前的还款上也是有不收违约金的优势，一般的借款人是在公积金贷款的放款后是满一年，可以是申请提前的还款，有的城市是规定每次的还款的金额是应不低于6个月的住房公积金贷款本息额的，公积金贷款的政策地域差异性也会是较大的，具体的是要咨询当地公积金的中心。
优势三：可提前提取
我们都是知道，公积金是除了可以是用来买房的，还是能用于租房的、建造的、翻建、大修的是具有自主产权的住房，有些的城市还是规定公积金的是可用来缴纳物业费的，可以是说如果是公积金是被活的用起来，是对解决职工的住房问题有很大帮助。
优势四：归个人所有
关于公积金，有一点是很多人都是不清楚的，它是属于缴存的职工的个人财产，对于是已婚的人士，也是作为夫妻的共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以是申请的提取公积金是用于偿还房贷的，是缓解贷款的压力。
优势五：资金可以翻倍
缴存的公积金的时候，职工是和公司是要缴相同的比例，比如是缴存基数是8000元，缴存比例是为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。
公积金的好处这么多，限制条件也不少。
限制一：贷款是有高额度
为明显的就是贷款的限额，每个城市都是有高的贷款限额的，个人是跟夫妻申请的高额度也是不同的，不过贷款高额度多100多万，少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子是起码得三五百万，100来万的额度是根本不够的，这也是为什么放着利率低的公积金是不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
限制二：缴存的时间是有要求
不仅是贷款的限额，想是使用公积金贷款的，需要的是缴纳一定的年限是才行的，多数的城市是对公积金的缴存时间的要求是为：申请的贷款时借款人的是连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、深圳等。也是有城市是仍要求连续的是缴存12个月(含)以上才是能贷款，比如天津、长沙。这对于是初入职场、或者是中间是有过断缴的买房人不太友好。
限制三：放款周期长
说到放款的时间，公积金贷款是存在的问题是更持久、更明显的，早在商业贷款很是受追捧的时候，公积金放款的周期长的问题就是已经是受很多人的诟病了，根据城市的不同，有的申请一个月就是能下来的，有的是要等上好几个月的，正是因为等待的期是很长、回笼的资金太慢，不少的开发商、卖家都是不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人也是非常不利的。
近，针对开发商是拒绝使用公积金贷款买房的一些情况，深圳住房公积金中心是明确的表示，银行是增设公积金贷款的办理条件、直接或是变相的是要求开发商是拒绝公积金贷款的，公积金中心是将责令其限期整改。拒不整改的，则是取消其办理公积金贷款的业务的资格。如果是开发商拒办公积金贷款的，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。不管是对买房人还是公积金市场都是一大利好，也希望能有更多地方能推广类似的政策。
限制四：提前提取额度有限
其实不仅仅是公积金贷款买房是有高的限额，提取的公积金支付的房租也是有限额的要求，以深圳的为例，是能提供租房的合同、租房发票的，一个季度的是能提取一次的，每月的提取额度是不能超过本人的住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。而深圳的个人平均月租金是早已经超过了2000元，提取的公积金已经不够抵消房租，而且受到缴存时间限制，一些缴存时间比较短的人，未必能提取公积金。
住建-部-长陈政高曾表示，正在修订的住房公积金管理条例主要解决三方面问题：
一是从体制上是保证公积金的安全，因为这是老百姓的住房钱。
二是如何是降低门槛是让低收入的家庭是能够买得起房的，也是能租得起房的。
三是怎么是更好地是发挥公积金的作用的。
以上的三方面正是围绕目前的住房公积金存在的一些弊端是摸索解决的方案，期待是在不远的将来，公积金就是能活用起来的，解决更多人的租房、住房的问题。
温馨提示：《公积金贷款的五大好处和四大限制条件》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。
上一篇: 博时睿利定增混合(160519)
下一篇: 养老保险是什么？养老保险是怎么回事