有不少人在名下已经有了一套房子之后，还希望贷款购买第二套房，那么购买第二套房时候，贷款利率有什么变化吗？下文将为大家详细解答。
买第二套房*付利率有什么变化吗？
这个情况我们可以分为以下几种情况分析：
1、*套房用全款购买或者贷款已还清
在这种情况下，即使名下已经有了一套房，在购买第二套房时候仍然按照*套房的贷款政策。
2、*套房还在还款中
如果*套房还在还款中，那么购买第二套房时候，门槛将会相应高一些，也就是利率会上调、*付比例也会上调。
这个方案是银行对二套房实行的政策，叫做“认贷不认房”，也就是说无论购房人名下是否已经有房，如果当前已经没有贷款，再要买房时候仍按**套房的政策来算。另外，如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子，又要贷款买房，银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把我利率和*付比例。
这种情况也适用于住房公积金贷款：如果购房人*套房是用全款买的，或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清，那么购房人在购买第二套房子时候，是可以正常使用公积金贷款的，而且*付比例、利率和*套房一样。
在这里，我们给出具体资料供大家参考：
●公积金*套房认定标准：
公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“*套房”。
●贷款利率：
二套房公积金贷款利率相比同期*套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
●贷款额度和年限：
二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
●*付比例：
从住房公积金管理中心了解到，*套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，*付仍享*套待遇即低*付比例为20% 。这里，如果*套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，*付比例不低于3成，小于144平（含144）*付比例不低于2成；如果*套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
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