越来越多人热衷于从商铺投资中获取收益，而商铺投资回报率是一个很好的衡量标准，可以用于比较各个项目之间的收益效益。那么2018年投资商铺好吗？我们又如何从商铺投资回报率看效益呢？下面就让小编为大家介绍一下。
出租和出售商业地产，投资回报率的计算公式是这样的。
1.计算购入出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
这个公式就体现了购买商铺后单靠资金收入的投资回报率。一般这个比率为3%-8%不等。当然一般来说，投资回报比率越大就说明每年得到的租金带来的盈利回本速度越快。部分投资者觉得，投资商铺的投资回报率有点偏低了。但其实，在初期，偏低的回报率是正常的，因为商铺收益是会随着时间的推移而慢慢上涨的，而且商铺本身的价值也是一项隐型的投资回报。下面就给大家说一下计算购入售出的投资回报率。
2.计算购入售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。这个数值衡量了商铺本身的升值空间的大小。一般来说，只要结果大于5％都是不错的投资。假设数值为5%，那就说明了每年不仅能从租金中获取收益，而且在商铺本身的价值上涨中，每年能有5%的收益。两者的收益相加起来就非常可观了。
后，一般商铺的投资回报都比较高。商铺买的就是一个投资赚钱，不需要像住宅需要考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报。投资到地段好的商铺是稳赚不亏的买卖，而一个好的地段也是非常难寻找到的，需要敏锐的眼光以及对未来的预测。
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