近几年房地产信托逐渐回暖，房地产投资究竟好不好，有什么优势呢?房地产投资的优势主要有三种优势，一是具有“一法两规”支持的财产隔离功能，财产处于特殊的状态；二是创新空间宽广，具有巨大的灵活性…
房地产信托是信托产品的一种,房地产信托投资基金是房地产信托产品的一种表现形式。而房地产信托投资基金(REITs)亦是当地产证券化的重要手段,就中国而言,尚没有真正国际意义上的REITs。房地产信托有哪些优势呢?
房地产投资的优势有以下三种:
1、不受银行贷款约束
可以不受通过银行贷款是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束，也能弥补121号文规定的只有主体结构封*才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。房地产企业要积*利用信托融资，充分利用信托*特的制度优势实现多元化融资，巩固资金链条。
2、创新空间宽广，具有巨大的灵活性
信托具备连接货币市场、资本市场和长夜市场的综合融资平台优势。可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品，突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可定做解决方案。
3、具有“一法两规”支持的财产隔离功能
信托设立以后，其财产处于一种“特殊状态”：技能充分体现委托人和受益人的医院、利益和特殊目的，又不记在委托人所有权益项下，*立于委托人其他自由财产而存在;它名义上为受托人所有，但又不失为委托人的自有财产。
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