参考答案：
房屋贷款利率跟贷款地区的政策、购房者的个人资质等有关，不同地区、不同银行的房贷利率会有差异，通常*套房的贷款利率上浮10%-20%左右。基准贷款利率：1年以内贷款年利率4.35%；1年到5年之间贷款年利率为4.75%；贷款期限在5年以上年利率为4.9%。
1、2018年4月全国*套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月*套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国*套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行*套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理*套房贷业务。
2、今年4月，银行*套房贷款平均利率低为基准1．088倍；银行*套房贷款平均利率高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行*套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。*套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。
3、对购房人来说，房贷利率上浮直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区*套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。
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