买二手房找担保公司要注意的是啥?
深圳购房者马先生近日就是有点郁闷的很，他是在南山是买了一套小公寓的，是通过担保公司介入帮对方赎楼，当一切都在顺利进行的时候，一条短信是把他吓了一跳。原来，房子还是没过户的，银行的是却要求徐先生从6月份开始供楼的，这到底是怎么回事的呢?赶紧和来看看
房子还是没过户的就是开始供楼的
今年3月，马先生是通过某大型中介公司在南山地铁口的旁边是买了一套小公寓的。房子和价格等的问题都是谈的好好得，他是交付了2万元的购房定金并与业主签订了购房合同。
其中，业主还是在银行贷款的，是把房子卖给马先生之前，对方是需要的是18万元把贷款还请给银行，赎楼后再过户给马先生的。是在中介的建议下，马先生选择了担保公司介入二手房的交易，“因为中介表示，担保公司的介入，交易流程会更快，我的资金风险也更低。”
由于对于二手房交易的业务和流程不了解，马先生就是按照中介人员的建议是去交易的，是除了1.5万元的中介费，马先生还交了6000元的担保费。“当时签合同时，中介人员说，担保公司是介入的交易的话，是有可能3个月就能完成过户的了。我是急于买房的便是听从了他的建议的，没想到现在都的是6月份了，对方还没还清房贷，我在6月18号却收到银行通知要开始供楼了，真是想不明白。”
马先生给小编是出示了短信，其大概意思是“某某银行已经放款，麻烦我在6月30日之前把月供款1800元提前存入该银行的还款账号。”马先生说，自己是**次买二手房，没想到会遇到这样的事情，“对方的房子还没过户，我就开始供楼，万一到时候对方不卖了，那我岂不是很大风险?”
“一笔款赎楼”买方要先行供楼
深圳某公司客服部经理谢淑华告诉小编，二手房的交易中，业主的房屋大多处于银行抵押状态，而解除抵押(赎楼)是过户交易的前提。目前，业主大多委托担保公司融资赎楼，担保公司融资赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼两种方式：
一笔款赎楼是指担保公司作为担保人，以买家的名义向买家所抵押的银行贷出一笔款，再将这笔款打到业主房产证所按揭的银行来赎出房产证。“一笔款赎楼”的本质是将业主的赎楼义务转嫁到买方，买方在过户前还没买到房子就要逐月供楼。
两笔款赎楼是指卖方向银行申请以信用为主要担保方式，加上担保公司为其所提供的不可撤销担保为附加担保的短期信用贷款，用于提前还清原银行贷款，赎出房产证。业主赎楼与买方按揭互不相关。
某律师也是表示，马先生属于“一笔款赎楼”，该情况下，马先生需要履行先行供楼的义务。
风险
签合同要约定交楼时间等细节
在一笔款赎楼的情况下，一旦遇到业主毁约，或者交易房产涉及案件纠纷需查封，或者如有些购买者因购房资格问题、相关材料问题等过不了户，那么买方就要在没有拿到房产的情况下，还要履行和银行的按揭贷款合同开始供楼，如此风险较大。
那购房者该如何尽可能地保障自己的利益呢?深圳市房地产中介协会常务法律顾问、广东百勤律师事务所律师小高如此是分析，像马先生的这种情况，担心的就是“业主赎楼后、过户前”的这段时间，业主发生的是债务纠纷导致房屋被查封。
如果房屋被查封，业主可以就以下四种理由向**提出异议：买卖合同先于查封、已支付完毕全部房款、支付楼款价位合理、已经占有该物业，即物业已交付买方使用。“尤其是后一点，已经占有该物业，对买方而言非常有利。”
“买房子谁也不想打官司，市民在买房前，要有预见性地和业主约定一些问题，以免出现问题时候过于被动。买二手房前好向熟悉二手房交易的人士或律师朋友请教相关问题。”小高如是说。
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