虽然说房价一直在上涨，房子的价值自然也会上涨，但是房子价格上涨多少才能弥补房贷所付出的利息?
其实不同的还款方式，不同的贷款期限，不同的贷款利率造成的房贷利息总额都不一样。贷款之中也分为公积金贷款和商贷。公积贷款利率3.25%，商贷利率全国各地不同基本是上浮10%到30%左右，这里以上浮10%为5.39%来算，贷款期限我们考虑常贷的期限10年、20年、30年，下面以贷款50万元为例来分别计算：
一、贷款10年时
以房贷计算器计算如下：
计算结果：
1、商贷：
等额本金还款利息14.78万元，占贷款本金29.56%;等额本息还款利息13.58万元，占贷款本金的27.16%，商贷10年还的利息相当于房子涨价近三分之一。
2、公积金贷款：
等额本金还款利息63万元，占贷款本金17.26%;等额本息还款利息8.19万元，占贷款本金的16.38%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价近六分之一。
所以：贷款10年时，贷款买房利息相当于房子涨价16.38%到29.56%;
二、贷款20年时
以房贷计算器计算如下：
计算结果：
1、商贷：
等额本金还款利息31.8万元，占贷款本金63.6%;等额本息还款利息27.06万元，占贷款本金的54.12%，商贷10年还的利息相当于房子涨了二分之一还多点。
2、公积金贷款：
等额本金还款利息18.06万元，占贷款本金36.12%;等额本息还款利息16.31万元，占贷款本金的32.62%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价三分之一多。
所以：贷款20年时，贷款买房利息相当于房子涨价32.62%到63.60%;
三、贷款30年
以房贷计算器计算如下：
计算结果：
1、商贷：
等额本金还款利息50.96万元，占贷款本金101.92%;等额本息还款利息40.53万元，占贷款本金的81.06%，商贷10年还的利息相当于房子的价值左右。
2、公积金贷款：
等额本金还款利息28.33万元，占贷款本金56.66%;等额本息还款利息24.44万元，占贷款本金的48.88%，公积金贷款10年还的利息相当于房子涨价一半。
所以：贷款30年时，贷款买房利息相当于房子涨价48.88%到101.92%;
其实上图就可看出，如果在不考虑基准利率变化及房屋价值升值的情况下，由上可以看出公积金贷款还款的利息接近同等条件下商贷的还款利息二分一，商贷还款的利息相当于房屋价值的三分之到整个房屋价值。如果你采用商贷等额本息的话，贷款30年还的利息相当于买同一套房屋了。就要看大家决定如何买房了。
但是在现实情况下，如果觉得还的利息相当于买同一套房屋不划算，想想现在的房价比二十年前的房价高了20倍左右，房屋价值的升值是不可想象的，你不买房二十年的租金又是多少，所以刚需不管买房利息相当于房子涨价多少，小小金融还是建议大家该买房时还是买。毕竟一年一个样，早买房早好还是有道理的。
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