办理银行房屋抵押贷款都有什么要求?房屋贷款是由购房者向贷款银行填报得房屋抵押贷款的申请表，并提供合法得相关文件，贷款银行经过审查合格之后，向购房者发放的一个购房贷款。那么，办理银行房屋抵押贷款都有什么要求?
办理银行房屋抵押贷款都有什么要求?
1、要同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士一般是不能超过65岁、女士不可超过60岁。
3、借款人具有完全得民事行为能力;在中国境内具有常住户口或是有效居留身份。
4、必须要支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的*期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入来源，要有一个良好得信用，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
那么哪些因素会影响到贷款的发放?
1、自然状况类
自然状况类分很多得方面，比如年龄，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历则是越高越好。你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
2、清偿能力类
清偿能力类，包括家庭得年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
3、保障能力类
保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
4、与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励(保持12个月以上)，银行贷款和存款的比例大于30%。
5、减分项目类
减分项目类。要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
房贷银行流水有哪些要求?
银行在发放房贷要求借款人提供银行流水的时候，主要是可通过银行流水来判别个人的还款能力。对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。
其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于审查你是否有稳定的收入，是否有能力偿还银行的债务。一般而言，对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。
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