信托利率是什么
信托利率是投资回报率、或融资成本。投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。
信托职能是财产管理职能。体现在：
① 管理内容上的广泛性：一切财产，无形资产，有形资产;自然人、法人、其他依法成立的组织、国家。
② 管理目的的特定性：为受益人的利益。
③ 管理行为的责任性：发生损失，只要符合信托合同规定，受托人不承担责任;如违反规定的受托人的重大过失导致的损失，受托人有赔偿责任。
④ 管理方法的限制性：受托人管理处分信托财产，只能按信托目的来进行，不能按自己需要随意利用信托财产。
信托利率
银行信托利率
根据平安信托《2012中国信托业发展报告》,在一片惨淡的投资市场中,约3/4的信托产品投资者实现了9%以上的平均年化收益。信托产品的高收益受益于三个方面:
信托产品收益率不受限制。融资类信托计划在发放贷款时,无需参照人民银行制定的基准利率上下浮动限制,可以在不高于基准利率4倍的范围内灵活设定利率水平,这意味着信托产品收益更接近真实市场利率水平。
信托公司 是境内**可以跨货币市场、资本市场和实业领域进行投资的金融机构。信托可以通过贷款、股权、权益、购买债券等进行投资运作,其中一些投资市场是普通投资者不能进入的。跨市场套利机会的存在也是信托重要的高收益来源。比如普通存款者活期利率仅是银行储蓄市场提供的年化0.35%,但银行间同业拆借市场的隔夜拆借利率就始终维持在2%至3%的年化水平。
运用杠杆策略。杠杆的使用也是信托产品的高收益来源之一,当然投资风险也随之增大。
信托有什么风险
投资信托有信用风险、预期收益率变化的风险和流动性风险。如果受信者的经营状况发生恶化,不能按初始条件偿还资金而产生大量的不良资产,会导致信托投资者蒙受损失。证券市场价格波动、投资操作水平、国家政策变化等多项因素也会影响到信托产品的收益率。与股票、基金和债券不同,信托产品大都缺乏流动性,多数产品的投资期限为18个月、2年,有的甚至达到6年。而在此期间,投资者需按照合约规定,不能随意赎回信托产品。
不同类型的信托项目风险大小也不一样。从资金投向上看,投资于房地产、证券市场的信托项目风险比较高;而上市公司股权质押或投资于能源、电力、市政基础设施建设等**支持项目的信托项目风险相对较低。
房地产信托是信托投资者投资比例高的产品,但是从2011年下半年以来,部分房地产信托项目的系统性风险明显增大。部分项目建设进度或销售进度偏离预期, 开发商不能按期偿还信托融资。而限购政策导致成交量下降,银行开发贷收紧加剧开发商资金链紧张。加之房地产信托是在2013年上半年迎来兑付的高峰期。集中同一时点“还钱”,压力巨大。
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