什么是个人住房商业贷款?指的是具有完全民事行为能力的自然人，在购买自住住房的时候，用其购买房屋的产权做担保来进行抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。它与个人住房贷款有所区别。前者属于经营贷款，后者属于消费贷款。
申请条件
1.申请人具有完全民事行为能力的中国自然人
2.有合法的居住身份证
3.有稳定的经济收入
4.有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等
5.有不低于所购买，建造，大修住房全部价款30%以上的*付款
6.能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人
7.经办行规定的其他条件
需提供的材料
1.身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件)
2.借款人偿还能力证明
3.合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件
4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
5.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明
6.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明文件
7.贷款行规定的其他文件和资料
8.不同贷款用途所需提供的其他资料
办理流程
1.申请：借款人到银行填写借款申请表，并提供相关材料
2.调查：银行借款人提供的资料进行调查
3.审批：银行对借款人的申请进行审批
4.签订合同及办理相关手续：贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续
5.借款合同生效，资金划入开发商帐户
据小编了解到，目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。如果想要提前还清贷款，如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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